Marseille : évolution du marché des locaux commerciaux

Le marché des locaux commerciaux à Marseille est en constante évolution, reflétant la vitalité économique de la ville. Cette dynamique est impulsée par plusieurs facteurs clés, notamment la revitalisation de certains quartiers, l'attractivité touristique croissante et l'essor du commerce en ligne. Le marché marseillais offre une variété de possibilités pour les investisseurs et les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans la cité phocéenne.

Le marché marseillais aujourd'hui

Le marché des locaux commerciaux à Marseille se caractérise par une offre diversifiée et des prix relativement attractifs par rapport à d'autres grandes villes françaises. Cependant, des disparités existent entre les différents quartiers et secteurs d'activité. Le taux de vacance actuel est de 10,5% , reflétant une certaine stagnation du marché, tandis que le prix moyen de location se situe autour de 25 € par mètre carré. Le prix moyen de vente d'un local commercial à Marseille est de 3 500 € par mètre carré.

• Le dynamisme économique de Marseille, notamment dans les secteurs du tourisme, du commerce et des services, contribue à l'attractivité du marché des locaux commerciaux. La ville abrite un port majeur et un centre économique important pour la région PACA.
• L'attractivité touristique de la ville, avec son port, ses plages, son patrimoine historique et culturel, attire un nombre important de visiteurs chaque année, stimulant la demande en commerces et en services.
• Les projets de rénovation urbaine, tels que la reconversion des anciens docks, créent de nouvelles opportunités pour l'implantation de commerces et d'activités. La revitalisation de quartiers comme la Joliette et les Docks offre un potentiel de développement commercial significatif.

Tendances du marché immobilier commercial

Le marché des locaux commerciaux à Marseille est en pleine transformation, influencé par plusieurs tendances clés.

• Reconversion des espaces : L'adaptation des locaux commerciaux aux nouveaux besoins, comme la création d'espaces de coworking, de centres d'affaires ou de concept stores, est une tendance en plein essor. La reconversion des anciens entrepôts et bâtiments industriels est particulièrement visible dans les quartiers de la Joliette et des Docks, offrant de nouveaux espaces commerciaux et de loisirs.
• Digitalisation et Omnicanal : L'intégration des technologies numériques dans les stratégies commerciales est devenue incontournable, avec la création de sites web et de plateformes de vente en ligne. Les commerçants marseillais doivent s'adapter à l'essor du e-commerce et à l'importance d'une présence en ligne.
• Flexibilité et adaptabilité : Les locaux commerciaux doivent s'adapter aux besoins changeants des entrepreneurs, avec des contrats de location plus souples et des espaces modulables. La demande pour des locaux de petite taille, adaptés aux startups et aux entrepreneurs indépendants, est en hausse.
• Consommation responsable et développement durable : Les consommateurs sont de plus en plus sensibles aux enjeux du développement durable et de la consommation responsable. Les commerçants marseillais doivent s'adapter à cette nouvelle demande et proposer des produits et services éco-responsables.

Analyse sectorielle : secteurs en forte croissance

Certains secteurs commerciaux connaissent une forte croissance à Marseille, notamment :

• Le secteur alimentaire : La demande en produits frais, en restaurants et en cafés est en hausse, avec l'émergence de concepts innovants comme les food trucks, les épiceries fines et les restaurants bio. Le marché alimentaire marseillais est particulièrement dynamique, avec une demande croissante pour des produits locaux et de qualité.
• Le secteur du tourisme : L'attractivité touristique de Marseille favorise le développement des boutiques de souvenirs, des restaurants et des hôtels. Le secteur touristique à Marseille est en constante croissance, avec une augmentation du nombre de visiteurs chaque année.
• Le secteur des services : Les services à la personne, les centres de beauté et les salons de coiffure connaissent un essor important. La demande pour des services de proximité est en hausse, notamment dans les quartiers en pleine revitalisation.
• Le secteur de l'immobilier résidentiel : L'attractivité de Marseille en tant que ville à vivre attire de nouveaux habitants, ce qui stimule le marché de l'immobilier résidentiel. La demande pour des appartements et des maisons à Marseille est en hausse, ce qui peut avoir un impact positif sur le marché des locaux commerciaux, notamment dans les quartiers résidentiels.

Analyse sectorielle : secteurs en difficulté

D'autres secteurs sont confrontés à des difficultés, notamment :

• Le commerce de détail traditionnel : La concurrence des grandes surfaces et du commerce en ligne est une source de préoccupation pour les petits commerces. Les commerces de proximité doivent s'adapter aux nouvelles habitudes de consommation et s'investir dans la digitalisation pour rester compétitifs.
• Le secteur bancaire : La fermeture de nombreuses agences bancaires traditionnelles témoigne de la transformation numérique du secteur. La digitalisation du secteur bancaire a un impact sur la présence physique des agences, avec une diminution des points de vente et une augmentation des services en ligne.

Focus sur les quartiers clés

Le marché des locaux commerciaux à Marseille se caractérise par des disparités notables entre les différents quartiers.

Quartiers dynamiques

Certains quartiers connaissent un fort dynamisme commercial, comme :

• Le Vieux-Port : Un quartier historique et touristique avec une forte concentration de restaurants, de boutiques et de bars. Le Vieux-Port est une zone très attractive pour les commerces et les services, notamment grâce à son fort potentiel touristique.
• Le Cours Julien : Un quartier branché et animé avec une forte concentration de boutiques indépendantes, de galeries d'art et de restaurants. Le Cours Julien est un quartier dynamique, attirant une clientèle jeune et branchée.
• Le Panier : Un quartier historique avec une forte concentration de commerces traditionnels et de boutiques artisanales. Le Panier est un quartier authentique, qui attire les touristes et les habitants à la recherche d'un charme unique.
• La Canebière : La Canebière est en pleine revitalisation, avec de nouveaux projets de rénovation et de développement commercial. La ville de Marseille investit dans la réhabilitation de la Canebière pour en faire un axe commercial attractif et dynamique.

Quartiers à fort potentiel

D'autres quartiers ont un fort potentiel de développement commercial, comme :

• La Joliette : Un quartier en pleine mutation avec la construction de nouveaux immeubles de bureaux et d'espaces commerciaux. La Joliette est un quartier en plein essor, avec de nouveaux projets de développement commercial et immobilier.
• Les Docks : Un quartier en reconversion avec la création de nouveaux espaces commerciaux et de loisirs. Les Docks sont un quartier en pleine transformation, avec la création de nouveaux espaces commerciaux et de loisirs.
• Le quartier Saint-Charles : Le quartier Saint-Charles, situé au cœur de Marseille, est en pleine mutation avec la rénovation de la gare et le développement de nouveaux espaces commerciaux. Il offre un fort potentiel pour les commerces et les services liés aux transports et aux voyages.

L'impact de l'essor du e-commerce

L'essor du commerce en ligne a un impact significatif sur le marché des locaux commerciaux.

• Concurrence accrue : Les commerçants traditionnels doivent faire face à la concurrence des plateformes de vente en ligne, comme Amazon et Cdiscount.
• Evolution des besoins des commerçants : Les commerçants doivent s'adapter aux nouveaux besoins liés à la vente en ligne, comme la gestion des stocks, la logistique et la livraison.
• Importance de la présence physique : Malgré l'essor du e-commerce, la présence physique des commerces reste importante pour la fidélisation des clients et la création d'une expérience client unique. La présence physique permet aux clients de toucher et d'essayer les produits, de bénéficier de conseils personnalisés et de vivre une expérience immersive.

Le développement de nouveaux concepts commerciaux

De nouveaux concepts commerciaux émergent à Marseille, répondant aux besoins et aux aspirations des consommateurs.

• Le commerce collaboratif : Les espaces de coworking et les plateformes de vente en ligne permettent aux entrepreneurs de partager des ressources et de développer des synergies.
• Les pop-up stores : Des boutiques éphémères permettent aux entrepreneurs de tester des concepts et de se faire connaître sans investir dans des locaux permanents.
• Le commerce responsable : Les consommateurs sont de plus en plus sensibles aux enjeux du développement durable et de la consommation responsable, ce qui favorise le développement de commerces engagés.
• Le commerce de proximité : Le commerce de proximité connaît un regain d'intérêt, les consommateurs privilégiant des commerces locaux et des produits frais.

Les enjeux du futur

Le marché des locaux commerciaux à Marseille est confronté à des défis importants pour le futur, notamment :

• Le coût des loyers et des charges : Le prix élevé des loyers et des charges représente un obstacle pour les entrepreneurs et les commerçants. Les loyers et les charges sont un facteur important à prendre en compte pour les entrepreneurs et les commerçants souhaitant s'implanter à Marseille.
• L'accès au financement : Les difficultés d'accès au financement pour les entrepreneurs et les commerçants peuvent freiner le développement de nouvelles initiatives.
• La dynamisation des quartiers : Certains quartiers de Marseille manquent de dynamisme commercial, ce qui pose des défis pour attirer les investisseurs et les entrepreneurs.
• Le développement durable : L'importance de la consommation responsable et du développement durable implique une adaptation des stratégies commerciales pour les entrepreneurs.

Pour faire face à ces défis, il est essentiel que les acteurs du marché travaillent ensemble pour créer un environnement favorable au développement du commerce à Marseille. La ville de Marseille a mis en place des initiatives pour soutenir le développement économique et la revitalisation des quartiers, notamment en encourageant l'entrepreneuriat et le développement commercial.